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两限房离婚分割评估价格后怎么分配

来源: 作者: 发布时间:2019-03-27 21:15:49 浏览人数:

在我国很多城市都有贫困人口在,而贫困人口普遍是面临住房问题的,国家为了解决贫困人口住房问题,推出了保障性住房,如两限房就是属于保障住房,那么两限房离婚分割评估价格后怎么分配?下面由天津离婚律师天津离婚律师为读者进行相关知识的解答。

 

一、两限房离婚分割评估价格后如何分配

1、一方在婚前申请,另一方在婚后用个人财产支付首付,应认定为一方个人财产。

两限房属于保障性住房的范围,购房主体特定,购买价格亦具有福利性质。两限房由一方婚前申请的,房产的供应对象为一方及其父母等成员构成的家庭,与另一方无关。申请两限房的家庭经过资格审查符合条件后,通过摇号确定具体的房屋,房屋确定后不可更改,此后履行的购房手续即签订房屋买卖合同、支付房款等行为均系申请行为的延续,在此期间申请人婚姻状态的变动或实际付款主体、数额的不同等情况对已确定的两限房没有任何影响。因此在这种情空下应认定为一方个人财产,不可以按共同财产分割。

对于出资的另一方,可以给予适当的补偿,依据房产的首付款支付、贷款偿还情况以及个人贷款首付比例综合考虑,予以酌定,以不超过按夫妻共同财产分割的数额为限。

2、婚后以夫妻两人名义申请,以夫妻共同财产支付房屋价款,离婚后取得房产证的,应认定为夫妻共同财产。

夫妻两人不能达成协议的,法院会作出以下判决:

(1)、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

(2)、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿;

(3)、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

二、离婚时房屋增值部分如何分割

1、购房时,一方未对房子有任何贡献的,离婚时房屋增值部分如何分割,怎么分?

购房时,只有一方出资购买的,此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买,还是婚后购买,只要是个人财产购买的,都属于一方个人财产。因此,由房子的增值部分属于房子价值的一部分,不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。

2、购房时,一方对房子有出资的,离婚时房屋增值部分如何分割,怎么分割?

如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的,则房子属于夫妻共同财产,离婚时按照夫妻共同财产予以分割,房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。如果是以个人财产购买,夫妻共同还贷的,此时就需要考虑婚姻法司法解释三的规定了。也就是说,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,照顾子女和女方权益的原则予以分割。

以上知识就是天津离婚律师对“两限房离婚分割评估价格后如何分配”问题进行的解答,夫妻双方离婚时,两限房怎么分割,依据房屋是否为夫妻共同财产而定,如果协商不成的,起诉至法院解决。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到天津离婚律师网进行法律咨询。

 


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