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财产/房产纠纷

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夫妻共有房屋离婚怎样分割,离婚房产过户方式有哪些

来源: 作者: 发布时间:2019-05-22 20:08:21 浏览人数:

房产作为特定的不动产是每个家庭财产中的重中之重,为购买和装修房屋往往会耗去一个普通家庭多年辛苦积攒下来的所有积蓄,甚至还会因购房而大量举债。所以在离婚时房产的分割问题一直是纠纷的关键问题,那么夫妻共有房屋离婚时应该怎样分割,房产过户方式又有哪些呢?天津离婚律师天津离婚律师整理了相关的内容,希望对您有帮助。

 

夫妻共有房屋离婚怎样分割

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。

离婚房产过户方式有哪些

(一)婚姻关系存续期间的房产过户:夫妻在婚姻关系存续期间,无论是约定一方婚前房产归另一方所有,还是约定双方面婚内房产归一方所有的,都属于房产的赠与,应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。应注意的是,在现实生活中,对于婚内的取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请,所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的,应当由夫妻两人共同向房产登记机关申请,并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。

(二)因解除婚姻关系而发生的房产过户:夫妻之间解除婚姻关系的途径有:双方到民政部门申请办理离婚手续,就子女抚养、财产分割等问题达成协议后,领取离婚证书;协议不成的,可以向人民法院提出离婚请求,由法院调解或判决解除婚姻关系。因夫妻解除婚姻关系而引起房产过户的,应提供民政部门颁发的离婚证书以及离婚财产分割协议书,由双方共同申请办理;向法院提出离婚请求的,可由获得房产的一方凭已生效的法律文书直接办理。

说道房产分割在中国所有家庭都是一个沉重的话题,如果再加上离婚两个字,那更是雪上加霜。因为这对夫妇双方来说都意味着在接下来的一段时间里会过得很辛苦,所以离婚时应该谨慎,确定对于对方已经完全没有任何期待再考虑离婚。如果在离婚时遇到了什么麻烦的问题建议咨询相关专业律师,天津离婚律师网也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。

 


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